住宅ローンを完済し、不動産の抵当権の登記を消したい方向けです。
準備中（β）
書類の作成と申請は司法書士の先生
抵当権抹消登記の手続き
住宅ローンを完済したときなどに、不動産に付いている抵当権の登記を消す手続です。必要な書類の多くは、抵当権者である金融機関等から送付されます。申請書類は司法書士（または弁護士）が作成して法務局に提出するのが一般的です。
受け付けた内容は、先生が決まり次第ご案内します。相談を始めるだけでは、料金はかかりません。
一般的な流れ。
状況によって、順序や内容は変わります。
- 住宅ローンを完済し、金融機関等から抹消に必要な書類を受け取ります。
- 受け取った書類に、日付や不動産の表示の記載漏れがないか確認します。
- 不動産の所在地を管轄する法務局を確認します。
- 登記申請書を作成し、登録免許税分の収入印紙などを用意します。
- 司法書士（または弁護士）が登記申請書を法務局に提出します。
- 登記が完了します。
集める書類の例。
書類は、抵当権の種類や、事案によっては前提となる別の登記が必要かどうかで変わります。
- 登記識別情報（または登記済証）。抵当権者である金融機関等から送付されます。出典：抵当権の登記の抹消の登記申請手続のご案内（法務省民事局）（取得日 2026-11-12）
- 登記原因証明情報（「解除証書」や「弁済証書」など）。抵当権者から送付されます。出典：抵当権の登記の抹消の登記申請手続のご案内（法務省民事局）（取得日 2026-11-12）
- 会社法人等番号。抵当権者である金融機関等のものです。出典：抵当権の登記の抹消の登記申請手続のご案内（法務省民事局）（取得日 2026-11-12）
- 代理権限証明情報（委任状）。抵当権者から送付されます。出典：抵当権の登記の抹消の登記申請手続のご案内（法務省民事局）（取得日 2026-11-12）
ここに挙げたのは、下に示す公式の頁に書かれている書類の例です。実際に必要な書類は、状況で変わります。最終的な一覧は、司法書士の先生が確かめてご案内します。
確かめた公式の頁
- 抵当権の登記の抹消の登記申請手続のご案内（法務省民事局）（取得日 2026-11-12）
- 住宅ローン等を完済した（抵当権抹消の登記をオンライン申請したい方）（法務局）（取得日 2026-11-12）
- 不動産登記の電子申請（オンライン申請）について（法務省）（取得日 2026-11-12）
公的な費用。
- 登録免許税は、不動産（土地または建物）1個につき1,000円です。土地1個と建物1個なら2,000円です。出典：抵当権の登記の抹消の登記申請手続のご案内（法務省民事局）（取得日 2026-11-12）
ここに挙げたのは公式の頁に書かれた金額です。司法書士の先生の報酬は別で、先生が決めてご案内します。
オンラインで申請できますか。
オンラインで申請できる場合があります。
オンライン申請はできます。ただし、金融機関等が書面で作成した添付情報や登記済証は、後日、法務局に郵送または持参して手続を進めます。委任状に登記識別情報の暗号化に関する委任事項がない場合は、オンライン申請はできません。
署名する人：添付情報は原則として作成者の電子署名が付された電子文書である必要があります。所有者が個人の場合は、マイナンバーカードの電子証明書が必要です。
申請のしくみ：登記・供託オンライン申請システム
出典：住宅ローン等を完済した（抵当権抹消の登記をオンライン申請したい方）（法務局）（取得日 2026-11-12）
役割の分け方。
- 登記の申請書類の作成と申請は、司法書士の先生が行います。弁護士の先生が行う場合もあります。
- CAPXLE は道具を用意するだけです。登記の申請書類は作りません。書類の作成の報酬も受け取りません。
- ご契約と報酬は、お客様と先生の間で、直接結びます。
- カプセルAIが整理するのは、お話の内容と集める書類の一覧までです。何を申請するかは、先生が判断します。
- 登記が完了するかどうかは、法務局が決めます。結果をお約束するものではありません。
- 自分で申請するかどうかは、お客様ご自身の選択で、このサービスの範囲の外です。
よくある質問。
抵当権抹消の登記に期限はありますか。
参照した法務省・法務局の資料には、申請期限の記載はありません。ただし、書類を紛失・汚損しないようにして、できるだけ速やかに申請することがすすめられています。
登録免許税はいくらですか。
不動産1個につき1,000円です。土地と建物の2個なら2,000円です。
必要な書類はどこから届きますか。
登記識別情報、登記原因証明情報、委任状などは、抵当権者である金融機関等から送付されます。
専門家に相談したい場合はどうすればよいですか。
法務省の案内では、司法書士または弁護士に相談するよう案内されています。
相談を始める。
抵当権抹消登記について、いまの状況をカプセルAIに話してください。受け付けた内容は、先生が決まり次第ご案内します。始めるだけでは、料金はかかりません。
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