引っ越しや結婚などで、登記簿上の住所や氏名が現在と異なる不動産の所有者向けです。
準備中（β）
書類の作成と申請は司法書士の先生
住所・氏名の変更登記の手続き
登記簿に載っている所有者の住所や氏名が変わったときに、登記の内容を現在のものに直す登記です。令和8年4月1日から、住所や氏名の変更登記は申請が義務になりました。申請書類は司法書士（または弁護士）が作成して法務局に提出するのが一般的です。
受け付けた内容は、先生が決まり次第ご案内します。相談を始めるだけでは、料金はかかりません。
期限と義務。
令和8年4月1日から、不動産の所有者は住所や氏名の変更日から2年以内に変更の登記を申請することが義務になりました。正当な理由なく怠ると、5万円以下の過料の対象になります。令和8年4月1日より前に変更していて登記をしていない場合も対象で、期限は令和10年3月31日までです。登記官が住民基本台帳ネットワークシステムの情報で変更を確認して職権で登記する「スマート変更登記」もあります。個人の場合は事前に検索用情報の申出が必要で、法務省のＱ＆Ａでは、個人の対象は令和8年12月中旬以降に検索用情報の申出をしている方とされています。
出典：住所等変更登記の義務化について（法務省）（取得日 2026-11-12）
一般的な流れ。
状況によって、順序や内容は変わります。
- 住民票の写しなどで、住所や氏名が変わった日を確認します。
- 引っ越しを繰り返している場合は、戸籍の附票の写しなどで経緯を確認します。
- 不動産の所在地を管轄する法務局を確認します。
- 登記申請書を作成し、登録免許税分の収入印紙などを用意します。
- 司法書士（または弁護士）が登記申請書を法務局に提出します。
- 登記が完了します。
集める書類の例。
書類は、引っ越しの回数や、住所の変更か氏名の変更かによって変わります。
- 住民票の写し（登記簿上の住所、現在の住所、住所移転の日が分かるもの。マイナンバーが記載されていないもの）出典：住所変更の登記を申請するための手続のご案内（法務省民事局・法務局）（取得日 2026-11-12）
- 複数回引っ越している場合など、経緯が住民票で分からないときは、戸籍の附票の写しなど出典：住所変更の登記を申請するための手続のご案内（法務省民事局・法務局）（取得日 2026-11-12）
- 住民票コードを申請書に記載すると、住民票の写しを省略できる場合があります出典：住所変更の登記を申請するための手続のご案内（法務省民事局・法務局）（取得日 2026-11-12）
ここに挙げたのは、下に示す公式の頁に書かれている書類の例です。実際に必要な書類は、状況で変わります。最終的な一覧は、司法書士の先生が確かめてご案内します。
確かめた公式の頁
- 住所等変更登記の義務化について（法務省）（取得日 2026-11-12）
- 住所等変更登記の義務化に関するＱ＆Ａ（法務省）（取得日 2026-11-12）
- 住所変更の登記を申請するための手続のご案内（法務省民事局・法務局）（取得日 2026-11-12）
- 住所変更の登記をオンライン申請したい方（法務局）（取得日 2026-11-12）
公的な費用。
- 登録免許税は、不動産（土地または建物）1個につき1,000円です。土地1個と建物1個なら2,000円です。出典：住所変更の登記を申請するための手続のご案内（法務省民事局・法務局）（取得日 2026-11-12）
ここに挙げたのは公式の頁に書かれた金額です。司法書士の先生の報酬は別で、先生が決めてご案内します。
オンラインで申請できますか。
オンラインで申請できます。
住所変更の登記はオンラインで申請できます。ただし、住民票の写しなどは電子文書で発行されないため、オンラインだけで完結できない場合は、書面を後日、法務局に郵送または持参します。
署名する人：所有者が個人の場合は、マイナンバーカードの電子証明書で電子署名をします。
申請のしくみ：登記・供託オンライン申請システム
出典：住所変更の登記をオンライン申請したい方（法務局）（取得日 2026-11-12）
役割の分け方。
- 登記の申請書類の作成と申請は、司法書士の先生が行います。弁護士の先生が行う場合もあります。
- CAPXLE は道具を用意するだけです。登記の申請書類は作りません。書類の作成の報酬も受け取りません。
- ご契約と報酬は、お客様と先生の間で、直接結びます。
- カプセルAIが整理するのは、お話の内容と集める書類の一覧までです。何を申請するかは、先生が判断します。
- 登記が完了するかどうかは、法務局が決めます。結果をお約束するものではありません。
- 自分で申請するかどうかは、お客様ご自身の選択で、このサービスの範囲の外です。
よくある質問。
住所変更登記はいつまでにすればよいですか。
住所や氏名が変わった日から2年以内です。令和8年4月1日より前に変わっていて未登記の場合は、令和10年3月31日までです。
期限までに登記しないとどうなりますか。
正当な理由なく怠ると、5万円以下の過料の対象になります。
スマート変更登記とは何ですか。
登記官が住民基本台帳ネットワークシステムの情報を確認し、職権で住所等の変更登記をする仕組みです。個人は事前に検索用情報の申出をします。職権登記は定期的に行われるため、売却など速やかに変更が必要な場合は、変更登記の申請が必要です。
登録免許税はいくらですか。
不動産1個につき1,000円です。土地と建物の2個なら2,000円です。
相談を始める。
住所・氏名変更登記について、いまの状況をカプセルAIに話してください。受け付けた内容は、先生が決まり次第ご案内します。始めるだけでは、料金はかかりません。
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