はじめに知っておくこと。
売買で家や土地を買ったときは、所有権の移転の登記(売買)の問題になります。法務局の申請書様式一覧に、売買の様式が用意されています。
期限：売買の登記の期限は、開いた公式の頁には記載がない。
手続きごとの要点（公式の頁の記載）。
書類は例です。実際に必要な物は、提出先と状況で変わります。先生が確かめてご案内します。
売買の所有権移転登記
不動産を売買で取得したときに、売主から買主へ名義を移す登記です。売主（登記義務者）と買主（登記権利者）が申請人となり、代理人が申請する場合もあります。申請書類は司法書士（または弁護士）が作成して法務局に提出するのが一般的です。
出し方：不動産登記の申請は、登記・供託オンライン申請システムでオンライン申請ができます。書面の添付情報がある場合は、その書面を法務局に提出する特例方式でも申請できます。
- 役所に払う費用 登録免許税は、課税価格に1,000分の20を掛けた額です（100円未満は切り捨て）。出典：申請書提出前のチェックリスト（売買・贈与用）（法務局）（取得日 2026-11-12）
- 役所に払う費用 令和9年3月31日までは、住宅用家屋の売買については軽減措置が適用される場合があります。出典：申請書提出前のチェックリスト（売買・贈与用）（法務局）（取得日 2026-11-12）
- 登記原因証明情報（売買契約書など。代金の支払時に所有権が移る特約がある場合は、代金の領収証や売主の受領証明も含みます）出典：登記申請書記載例 売買による所有権移転（静岡地方法務局）（取得日 2026-11-12）
- 売主の登記識別情報（または登記済証）出典：登記申請書記載例 売買による所有権移転（静岡地方法務局）（取得日 2026-11-12）
- 売主の印鑑証明書（3か月以内に作成されたもの）出典：登記申請書記載例 売買による所有権移転（静岡地方法務局）（取得日 2026-11-12）
- 買主の住民票の写し（住民票コードを申請書に記載すると省略できます）出典：登記申請書記載例 売買による所有権移転（静岡地方法務局）（取得日 2026-11-12）
- 代理人が申請する場合は、委任状出典：登記申請書記載例 売買による所有権移転（静岡地方法務局）（取得日 2026-11-12）
この手続きは誰がするか。
書類の作成と提出は、それぞれの士業の先生の仕事です。CAPXLE は、聞き取りと整理の道具を用意するだけです。
CAPXLE
聞き取りと整理の道具を用意します。書類は作りません。書類作成の報酬は受け取りません。
役割の分け方。
- 書類の作成と提出は、提携の士業の先生が行います。
- CAPXLE は道具を用意するだけです。書類作成の報酬は受け取りません。
- 先生への報酬は、先生が決めてご案内します。
- 画面で作るものは下書きです。何を出すかは先生が判断します。
- 許可や受理などの結果は、役所や裁判所などが決めます。結果をお約束するものではありません。
よくある質問。
売買の登記の様式はありますか。
法務局の申請書様式一覧に、売買の様式が掲載されています。
この手続は司法書士に頼めますか。
日本司法書士会連合会の案内に、司法書士の業務として登記や供託の手続の代理、法務局に提出する書類の作成、これらに関する相談が挙げられています。個別の依頼は司法書士と依頼者の間で決めます。
カプセルAIで登記の書類は作れますか。
作りません。カプセルAIは状況を聞き取って整理するところまでです。登記の申請書類は司法書士が作成して申請します。弁護士が行う場合もあります。
確かめた公式の頁。
この頁の手続きの内容は、次の公式の頁に書かれている事だけをまとめています。最新の案内は、公式の頁でご確認ください。
- 法務局 不動産登記の申請書様式一覧（取得日 2026-11-12）
- 法務局 不動産の所有者が亡くなった(相続・遺贈の登記)（取得日 2026-11-12）
- 登記申請書記載例 売買による所有権移転（静岡地方法務局）（取得日 2026-11-12）
- 申請書提出前のチェックリスト（売買・贈与用）（法務局）（取得日 2026-11-12）